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Villa Alemana - Valparaiso

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Hermoso terreno 10000m2 en Placilla, Valparaiso

COD. 5293063

Detalles del inmueble

  • País: Chile
  • Estado: Valparaiso
  • Ciudad: Valparaíso
  • Código: 5293063
  • Estado: Usado
  • Superficie Terreno: 10000 m²
  • Superficie Privada: 10000 m²
  • Tipo de inmueble: Terreno
  • Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional

Terreno en Placilla

10.000m2

Sitio eriazo 

1 galpón de 200m2 utilizable

2 casas de madera por habilitar

1 quincho

Agua de pozo

Cercado en todo el perímetro

Fácil acceso

Alta plusvalía 

Arboleda natural

 

SITIO INDUSTRIAL SUPERFICIE 10.000m2

APTO PARA TODO TIPO DE ACTIVIDADES No contaminantes

FACTIBILIDAD DE AGUA 

EMPLAZADO EN SECTOR CON EXCELENTES ACCESOS

SECTOR DE ALTA DEMANDA 10.000m2

APTO PARA TODO TIPO DE ACTIVIDADES 

LUZ Y AGUA DE POZO

EMPLAZADO EN SECTOR CON EXCELENTES ACCESOS

SECTOR DE ALTA DEMANDA 

 

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR a) Identificación

 Emplazamiento

Inmueble ubicado en zona PC 245, sector de Placilla, Valparaíso, su uso predominante de los terrenos es Industrial, debido a que están permitidos las actividades o destinos: industriales inofensivos,

Equipamiento a media escala, con prohibición

industrial contaminante.

Descripción

El mercado objetivo de este sector es de estrato medio- alto, debido a que en su alrededor se encuentran tipos de terrenos similares, disponibles de 10.000 [m2] a 25.000 [m2] de igual forma con valores por metro cuadrado, asociados a inmuebles cercanos.

 Accesibilidad

Zona con acceso vehicular por vía Ruta 68, entrada a Placilla, con buena

accesibilidad vehicular a la puerta, debido a que existe vía pública hacia el lugar del inmueble.

Ubicado a 2780 [m] de Ruta 68; en una distancia menor a 1.900 [m], existen supermercados, colegios, panaderías de Placilla.

OTRAS DISTANCIAS

 A Ruta 68 2.780[m]

 A Servicentro Petrobras: 3.150 [m]

 A Banco BCI 3.240[m]

 A Kaufmann a 3.420 [m]

 A Banco de Chile Sucursal Curauma 3.600[m]

 A Pétreos S.A a 4.110[m]

 

Conclusión y valorización final

Debido a que su valor comercial es de UF 15.126, encontrando referencias en el mercado inmuebles de superficies y características similares, ubicándose en sectores aledaños al terreno, valor que se ubica en un promedio a la oferta existente, básicamente por variación en sus geometrías y geografía; a este valor se le aplicará una tasa de descuento del 15% debido a la negociación con el futuro comprador , por concepto de talar árboles nativos en el terreno.

Si bien las referencias encontradas tienen una gran variedad entre ellas el análisis de la valorización es amortizada por la proporción de la forma rectangular que tiene el mencionado lote, además la longitud del frente del lote es de bastante inferior a las comparadas en el mercado.

En conclusión, la propiedad tasada se valora en UF 15.126 por comparación de mercado y aludiendo que existe una oferta disponible de iguales características.

Ncd&Asociados, Tasador Inmobiliario

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